再建築不可物件・再建築不可リフォームのことならインクコーポレーション

 








   
                    inkc.jpがお届けするアイアン飾りのポイント



             建築基準法では、基本的に建築基準法でいう道路(42条、43条参照)に
             2m以上接道していないと建物が建てられません。
             上記を接道義務と言いますが、接道義務を果たしていなければ、再建築が認められません。
             再建築が認められないということは、建て替えができないということになります。
             そのような物件を再建築不可物件と言います。


 
 
 
   


                 
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    再建築不可物件を所有されているオーナー様は、お気軽にご相談ください。
    査定・売買・リフォーム等どんなことでも再建築不可のプロが親切丁寧に対応いたします。





    再建築不可物件を売却されたいオーナー様は、
    自分の物件は売れるわけないと諦める前に
    一度お気軽にご相談ください。

    物件によっては当社にて即決での買取も可能です。


 
<当社買取実績>
        ※一部再建築可物件があります。


                                                     








    再建築不可物件を購入されたい方は、
    お気軽にご相談ください。

     再建築不可物件所有数日本一の当社が
     ご希望に合った物件をご紹介いたします。

    【メリット】
    ・買い入れ金額が安い。
    ・固定資産税が安い。
    ・一般的な金額で貸すことができる。
    ・近所付き合いが良好。

     【デメリット】
    ・現金でないと買えない。(ローンが組めない)
    ・火災があると大変。
    ・物件価値が低い。

                                          

                                      





    再建築不可物件の賃貸入居者を
    見付けられたいオーナー様はご相談ください。

    当社にはリフォーム事業部もありますので、
    ボロボロな物件をすぐに借り手が見つかる
    新築レベルの状態まで
    リフォ−ムすることも可能です。



築古の再建築不可物件でも、リフォームと適度な家賃設定を行うことで
賃貸入居者を付けることは充分可能です。
当社で扱う再建築不可物件では、募集開始から平均して3ヶ月以内には
成約になっております。
 

当社では築古の物件を建て替えることなく、
まるで新築のように生まれ変わらせることのできる
『新築ですか?リフォーム』を行っております。
リフォーム工事のご相談もお気軽にお問合せ下さい。


【当社の『新築ですか?リフォーム』事例】
 
 








    当社では再建築不可物件を新築レベルに
    リフォームをして賃貸に出しております。

    賃貸するにあたっては再建築不可の条件は
    関係ありませんので、
    格安で良物件にお住まいになれます!


                                       






    底地(そこち)とは、
    借地権付の土地(宅地)のことを言います。

    更地のように土地所有者が
    自由に利用することができず、
    借地権者との関係で利用上の制約を受けます。

    当社では底地(借地)に関するご相談も
    お受けしております。





 ■底地をご所有の地主様
  ・底地を売却したい。
  ・借地権をはずしたい。
  ・底地の相続について相談したい。


■底地を購入されたい方

・底地を紹介してほしい。
・底地の購入について相談したい。

■底地をご相続される方

・底地の相続について相談したい。
■借地人の方
・借地している土地を購入したい。

                                                  



 
 
 

 





 

 

※当社HPから一部抜粋しています。

  【所有している方】
    Q.再建築不可物件を建て替えることは可能ですか?
    A.建て替えはできません。
     新築同様にリフォームすることは可能です。詳しくはご相談ください。

    Q.再建築不可物件の増築はできますか?
    A.
基本的に増築はできません。

    Q.再建築不可物件のリフォームはできますか?
    A.
リフォームは可能です。
     どのレベルまでできるかは物件の条件により異なりますのでご相談ください。

  【買いたい方】
    Q.再建築不可物件の購入はできますか?
    A.現金であれば購入可能です。
     ただし様々なリスクがありますので、専門家による調査を受けることをおすすめいたします。

    Q.再建築不可物件購入の際に、金融機関から融資を受けることは可能ですか?
    A.
住宅ローンは使えません。基本的に金融機関からの融資はほぼ無理とお考えください。

    Q.どのような再建築不可な物件でも、新築に近くなるようなリフォームは出来るのでしょうか?
    A.
当社ではリフォームを承っており、新築同様にすることも可能です。

  【借りたい方】
    Q.実際に再建築不可物件にご入居されている方の反応はどうなのでしょうか?
    A.通常の戸建賃貸と変わりません。
     綺麗にリフォームされていれば安価に戸建に住むことができ、大変喜ばれています。

    Q.再建築不可物件でペットは飼えるのでしょうか?
    A.
ペット可物件であればもちろん可能です。

    Q.再建築不可の物件は火災保険には入らないといけないですか?
    A.
火災保険はどんな家でも加入が必要です。

  【その他】
    Q.再建築不可物件を相続予定ですが、どうしたら良いでしょうか?
    A.まず共有での相続は避けてください。詳しくはご相談ください。

    Q.これまでに扱われた再建築不可物件数はどのくらいですか?
    A.
当社ではほぼ1日1件ペースで査定を行っており、これまで約2,000件以上の物件を扱っております。
 
 
 
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